아파트 관리소장이 되려면 어떻게 해야할까?

안녕하세요, 제제씌 입니다.

어느 날 문득 궁금한 점이 생겼습니다.

우리가 살고 있는 아파트의 관리소장님은 무슨 일을 하실까?

그리고 관리소장이 되기 위해서 어떤 조건이 필요할까 였는데요.

 

* 관리소장의 업무

제64조(관리사무소장의 업무 등) ① 의무관리대상 공동주택을 관리하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 주택관리사를 해당 공동주택의 관리사무소장(이하 "관리사무소장"이라 한다)으로 배치하여야 한다. 다만, 대통령령으로 정하는 세대수 미만의 공동주택에는 주택관리사를 갈음하여 주택관리사보를 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배치할 수 있다.
1. 입주자대표회의(자치관리의 경우에 한정한다) 
2. 제13조제1항에 따라 관리업무를 인계하기 전의 사업주체
3. 주택관리업자
4. 임대사업자

 

*관리소장이 되기 위한 조건

관리소장이 되기 위해서는 주택관리사 자격증을 보유해야 합니다.

주택관리사가 되기 위해서는 주택관리사보 시험을 쳐서 자격증을 취득해야 하는데요

 

제67조(주택관리사등의 자격) ① 주택관리사보가 되려는 사람은 국토교통부장관이 시행하는 자격시험에 합격한 후 시·도지사[「지방자치법」 제175조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상의 대도시(이하 "대도시"라 한다)의 경우에는 그 시장을 말한다. 이하 제70조까지에서 같다]로부터 합격증서를 발급받아야 한다.
② 주택관리사는 다음 각 호의 요건을 갖추고 시·도지사로부터 주택관리사 자격증을 발급받은 사람으로 한다.
1. 제1항에 따라 주택관리사보 합격증서를 발급받았을 것
2. 대통령령으로 정하는 주택 관련 실무 경력이 있을 것

 

주택관리사보에서 주택관리사로 승격하기 위해서는 

공동주택관리법 제73조(주택관리사 자격증의 발급 등)에 따르면 법제67조제2항제2호에 따라 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ도지사 또는 특별자치도지사(이하"시ㆍ도지사"라 한다)는 주택관리보 자격시험에 합격하기 전이나 합격한 후 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경력을 갖춘 자에 대하여 주택관리사 자격증을 발급한다.

1. 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로 근무한 경력 3년 이상

2. 50세대 이상의 공동주택의 관리사무소의 직원(경비원, 청소원 및 소독원은 제외한다) 또는 주택관리업자의 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상

3. 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상

4. 공무원으로 투객관련 지도ㆍ감독 및 인ㆍ허가 업무 등에 종사한 경력 5년 이상

5. 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로 주택관련 업무에 종사한 경력 5년 이상

6. 제1호부터 제5호까지의 경력을 합산한 기간 5년 이상

주택관리사 자격증을 발급받으려는 자는 자격증 발급신청서(전자문서로 된 신청서를 포함)에 위에 해당하는 실무경력에 대한 증명서류(전자문서 포함) 및 사진을 첨부하여 주택관리사보 자격시험 합격증서를 발급한 시ㆍ도지사에게 제출해야 한다.

 

* 주택관리사 의무관리 대상 단지

공동주택관리법 제2조(정의)
2. "의무관리대상 공동주택"이란 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로서, 다음 각 목 중 어느 하나에 해당하는 공동주택을 말한다.
가. 300세대 이상의 공동주택
나. 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
다. 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함한다)의 공동주택
라. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물
마. 가목부터 라목까지에 해당하지 아니하는 공동주택 중 입주자등이 대통령령으로 정하는 기준에 따라 동의하여 정하는 공동주택

 

 

<요약>

관리소장이 되기 위해서는 주택관리사보 시험에 합격해야 한다.

시험에 합격하고 500세대 미만 공동주택의 관리사무소장으로 3년 이상 근무 후 주택관리사 자격증을 발급받는다.

그 후 큰 단지의 아파트에 취업을 할 수 있다. 

 

 

 

제 글을 읽어주셔서 감사드리며, 다음 글은 주택관리사보 시험에 대해 알아보도록 하겠습니다.

오늘 하루도 행복하게 보내세요!